今年《聯合報》大樓及晶華酒店外牆磁磚剝落，造成路人傷亡，引發外界關注大樓外牆健檢的必要性。北市建管處提案修正《台北市建築管理自治條例》，增訂房屋外牆定檢規定，歷經市議會法規委員會四次審議，今獲一讀通過，未來屋齡15年以上，或建物高3層樓以上且外牆為石材帷幕飾面的具風險建築物應定檢，違者處大廈管委會或建物所有權人1至5萬元罰鍰，若判定有危害公安之虞而不改善，逾期將再罰6至10萬元。目前建管研判需定檢的建物有4217棟。

歷次委員會討論，針對開罰對象究為房屋所有權人或使用人、有無管委會者如何開罰，皆有爭議，此次建管處明定，未依規定定檢外牆，處公寓大廈管委會、管理負責人，或建物所有權人1萬元至5萬元罰鍰。

若經診斷判定建物外牆有危害公安之虞，而不改善，將對管委會、管理負責人、所有權人或使用人處6至10萬元。例如無管委會的公寓大樓，究竟是罰所有權人或使用人（房客），建管處表示，將視可歸責情況而定。此外，若無管委會，開出的罰單將併列全棟房屋所有權人。

建管處也訂出細部規定。須定檢的建物，地面11樓以上且屋齡達15年以上、地面3層以上的外牆飾面為石材帷幕、及經主管機關公告有危險疑慮的建物。目前估計有4217棟需定檢。

至於定檢頻率，屋齡15年以上未達30年者，每6年診斷一次；屋齡超過30年，或經主管機關判定D、E級（有潛在危險、有明顯剝落且持續掉落）者，每3年診斷一次；建物外牆飾面，三層樓以上採用石材帷幕者，屋齡10年未達30年者每6年定檢一次。

建管處也訪查大樓外牆診斷檢查費用行情，5層樓以下費用為2至４萬元不等，6至10層樓為2至8萬元，11至30層樓為2至12萬元，31層樓以上，為2至20萬元。

建管處表表示，該法案一讀通過後，將由法規委員會送交議會大會二、三讀；待三讀通過後再公告實施。（郭美瑜／台北報導）

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